5 LƯU Ý QUAN TRỌNG CÓ NÊN ĐẦU TƯ CĂN HỘ CONDOTEL HAY KHÔNG?

Những năm gần đây, thị trường BĐS cả nước nói chung và tại TP. Nha Trang nói riêng BĐS nghỉ dưỡng luôn hấp dẫn nhiều nhà đầu tư. Nổi lên trong đó là condotel và căn hộ cấp cao, những sự lựa chọn yêu thích, “đúng khẩu vị” của các nhà đầu tư giàu kinh nghiệm…

Những thiên đường nghỉ dưỡng ở Việt Nam và thế giới bạn nên đến một lần trong đời >>

Gần đây, thị trường bất động sản (BĐS) đã xuất hiện nhiều mô hình đầu tư mới, hấp dẫn cho các nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư cá nhân nhỏ lẻ. Trong đó, phải kể đến các sản phẩm căn hộ, khách sạn (condotel) và căn hộ cao cấp. Vậy, các “thượng đế” nên lựa chọn condotel hay căn hộ cao cấp?

Hôm nay, Trải Nghiệm Mỹ xin chia sẻ với các bạn 5 lý do có nên đầu tư căn hộ condotel hay không?

I. Căn hộ condotel là gì?

Căn hộ condotel là loại hình căn hộ kết hợp giữa căn hộ để ở và khách sạn. Căn hộ condotel được thiết kế như khách sạn nhưng có chức năng như nhà ở: Sở hữu riêng, phòng khách, bếp ăn, phòng ngủ như một căn hộ bình thường và được kinh doanh như khách sạn.

Thêm vào đó loại hình bất động sản này là loại bất động sản “nghỉ dưỡng” nên bạn cần lưu ý 5 lý do có nên đầu tư căn hộ condotel hay không?

Do căn hộ condotel cũng có những điểm khác so với căn hộ chung cư bình thường khác. Ví dụ như là quyền sở hữu loại hình căn hộ này, khai thác đầu tư ra sao?….. Những khu vực có căn hộ condotel phát triển thường sẽ có lượng khách du lịch hằng năm lớn như: Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng…. Và một số lưu ý về pháp lý căn hộ cần nắm rõ nếu bạn là nhà đầu tư, kinh doanh bất động sản cần biết.

Sự phát triển của căn hộ condotel

Mô hình căn hộ condotel được hình thành ở năm 1980 tại Miami. Mục đích ban đầu là hoạt động theo phương thức chuyển đổi các khách sạn cũ đã được xây dựng. Thành những tài sản có giá trị và nâng cao hiệu quả đầu tư, kinh doanh, đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng. Và mô hình này đã thành công giúp cho người dân có thêm công cụ để đầu tư và phát huy hết giá trị của bất động sản.

Năm 2009, Thị trường bất động sản ở Việt Nam đánh dấu sự xuất hiện của mô hình căn hộ Condotel đầu tiên tại: dự án Nha Trang Plaza. Sau đó lan ra các khu vực dụ lịch nổi tiếng của Việt Nam.

Mở màn cho xu hướng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng theo mô hình Condotel Việt Nam ( căn hộ – khách sạn ) là dự án Nha Trang Plaza với tòa Building 40 tầng, gồm 240 căn hộ cao cấp tiêu chuẩn 5* quốc tế. Đây cũng là dự án Condotel Nha Trang đầu tiên phát triển mang tới cơ hội đầu tư sinh lời cao cho khách hàng.

Sau đó một loạt các dự án Condotel được xây dựng tại Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang, Quảng Ninh…

Nha Trang Palaza Condotel

Chủ sở hữu căn hộ Condotel là những khách hàng có nhu cầu mua căn hộ khách sạn với mục đích đầu tư để tăng lợi nhuận. Căn hộ Condotel hấp dẫn họ bởi tiềm năng lợi nhuận và khả năng thu hồi vốn cao.

Và đến năm 2016-2017 là thời kỳ bùng nổ các sản phẩm và đầu tư căn hộ condotel. Các sản phẩm liên tục được chào bán ra thị trường. Tất cả đều nằm ở những khu du lịch nổi tiếng ở Viêt Nam. Phát triển mạnh nhất có thể kể đến như : Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang….

Sự khác nhau giữa căn hộ bình thường và căn hộ condotel

II. Sự khác nhau giữa căn hộ bình thường và căn hộ condotel

Condotel – Vị trí vàng

“Nhất Vị Nhì Hướng Tam Lộ” là lời khẳng định của các chuyên gia để đánh giá một dự án BĐS. Vị trí được xem là yếu tố quan trọng nhất tạo nên giá trị cho BĐS. Ở Việt Nam, các dự án căn hộ nghỉ dưỡng đều được đặt tại những nơi thu hút khách du lịch. Ven biển Quảng Ninh, Đà Nẵng, Quy Nhơn, Nha Trang, Phú Quốc được các ông lớn BĐS nhắm làm địa điểm để xây dựng Condotel.

Kênh đầu tư sinh lời an toàn nhất.

Người Việt Nam thường “lo được sợ mất”, câu nói “đồng tiền đi liền khúc ruột” được coi như châm ngôn của người Việt. Ngày nay, công nghệ phát triển, tâm lý đầu tư kinh doanh kiếm lời trở thành đề tài bàn tán của mọi người mọi nhà. Các kênh đầu tư hiện nay như gửi tiết kiệm ngân hàng, đầu tư vàng hay ngoại tệ, chứng khoán. Nhưng sự biến động liên tục làm người đầu tư canh cánh trong lòng nỗi lo trượt giá. Đầu tư nhà phố, chung cư bình dân cho thuê cũng đang mất dần vị trí là kênh đầu tư số 1 khi lượng nhà cho thuê quá nhiều, giá thuê thấp dần, công suất cho thuê không ổn định.

Tại Việt Nam, du lịch được xem là ngành kinh tế mũi nhọn, đem lại thu nhập cao. Để đáp ứng nhu cầu du lịch và nghỉ dưỡng ngày càng cao, mô hình BĐS nghỉ dưỡng – Condotel xuất hiện trong vài năm trở lại đây.

Với những chính sách chia sẻ lợi nhuận lên đến 85% với chủ sở hữu, từ việc kinh doanh cho thuê lại căn hộ Condotel. Nhiều chủ đầu tư thường đưa ra cam kết đảm bảo lợi nhuận kinh doanh căn hộ Condotel 10%/năm cho khách hàng từ 5 – 10 năm. Cam kết sinh lời giúp các nhà đầu tư có thể hoàn toàn yên tâm về lợi nhuận cũng như sự ổn định, an toàn cho khoản tiền đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng.

Được vận hành và quản lý bởi những tập đoàn nổi tiếng

The Pearl Cam Ranh được quản lý và vận hành bởi The Ascott Limited là một trong những tập đoàn #sở_hữu#quản_lý_vận_hành chuỗi căn hộ dịch vụ #lớn_nhất_thế_giới

Bất kỳ một dự án Condotel nào cũng được quản lý và vận hành bởi những khách sạn lớn. Ở nước ta, nhiều dự án BĐS nghỉ dưỡng được các chuỗi các khách sạn có uy tín trên thế giới quản lý vận hành như: The Ascott Limited, Best Western Premier, Wyndham Hotel Group… Vì thế chủ sở hữu có thể hoàn toàn yên tâm về công suất căn hộ cũng như lợi nhuận hàng năm.

Tiêu chuẩn 5 sao

Bất động sản nhà ở cho thuê thường xuyên phải bảo trì định kỳ, chủ nhà phải tự chi trả các khoản phí hư hại, xuống cấp…Với mỗi căn hộ Condotel chủ sở hữu được cam kết từ đơn vị quản lý về bảo trì, bảo dưỡng miễn phí trong quá trình vận hành. Với mong muốn mang đến cơ hội trải nghiệm nghỉ dưỡng tiêu chuẩn quốc tế, căn hộ Condotel được tư vấn thiết kế bởi các đơn vị hàng đầu thế giới.

III. 5 lưu ý quan trọng có nên đầu tư căn hộ condotel hay không?

Thứ nhất: Căn hộ condotel có tiện ích như căn hộ chung cư + tiện ích cho khách sạn như: Đặt phòng, dọn dẹp, bảo vệ, và những tiện ích chung của khách sạn đó.

Còn căn hộ chung cư bình thường khác bạn sẽ phải tự lắp đặt riêng cho nhà của mình.

Thứ hai: Phân khúc của condotel là nghĩ dưỡng không phải nhà ở.

Thứ ba: mặc dù là sỡ hữu cá nhân nhưng có đơn vị vận hành và quản lý bảo dưỡng riêng. Khác với bạn đầu tư căn hộ chung cư cho thuê là bạn tự chịu chi phí bảo dưỡng vận hành riêng. Và bạn phải tự tìm khách hàng để thuê căn hộ của mình.

Thứ tư: cần lưu ý là chi phí của condotel bao gồm.

Chi phí quản lý hàng tháng cho đơn vị quản lý tài sản có thể coi như phí quản lý hàng tháng khi ở chung cư bình thường.

Chi phí thuế thu nhập nếu đang cho thuê lại. Đây là chi phí mà nhiều khách hàng mua căn hộ condotel hay bỏ qua, hay không tính toán kỹ.

Chi phí cho thuê phải chia với công ty quản lý tài sản. Còn bạn cho thuê căn hộ chung cư bình thường thì bạn sẽ hưởng hết tiền thuê đó. Nhưng condotel bạn không mất công tìm kiếm khách thuê nhà.

Thứ năm: Là căn hộ condotel hiện chưa cấp sổ đỏ nên sẽ chưa hưởng được quyền như mua nhà ở. Đây là loại hình bất động sản mới trên thị trường nên cần thời gian cho cơ quan quản lý xem xét, nghiêm cứu thêm. Tuy đã có một số condotel được cấp sổ hồng nhưng tính pháp lý, quyền sở hữu của loại hình condotel này vẫn đang được thảo luận và trở thành đề tài hot trong năm 2018. Thực tế là đã có condotel được cấp sổ hồng. Đó chính là dự án Cham Oasis Nha Trang. 

IV. Nên đầu tư ở Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang?

Hiện nay, trong khi chờ chính sách của nhà nước về loại hình căn hộ này. Bạn vẫn muốn đầu tư vào loại hình bất động sản nghỉ dưỡng này và nhận ra sự phát triển của nó trong tương lai.

Hiện nay, có rất nhiều địa điểm cho chúng ta lựa chọn như: Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc… thì nên chọn ở đâu để đầu tư? Sau đây là một số tiêu chí bạn có thể áp dụng cho bản thân khi chọn đầu tư căn hộ condotel như:

+ Vị trí: Vì là sản phẩm phục vụ cho du lịch nên khu vực nào có “công suất lấp kín phòng cao hơn”? Thì phụ thuộc vào: vị trí dự án đắt địa, giao thông thuận tiện thu hút khách du lịch.

Vị trí dự án condotel biệt thự The Pearl Cam Ranh nằm trải dọc bãi biển Bãi Dài ( bãi biển được mệnh danh là 1 trong 7 bãi biển hoang sơ đẹp nhất thế giới ) – thuộc khu Resort Nghỉ Dưỡng Cam Ranh. Hotline 0903 007 387

+Chủ đầu tư + đơn vị quản lý: Bạn sẽ muốn giao tiền của mình cho một chủ đầu tư có tiềm lực, kinh nghiệm, và uy tín. Đơn vị quản lý cung cấp dịch vụ, khai thác công suất tốt nhất. Và có sự minh bạch rõ ràng cho khách hàng.

The Ascott Limited là một trong những tập đoàn sở hữu và quản lý vận hành chuỗi căn hộ dịch vụ lớn nhất thế giới.

+Lợi nhuận trên số tiền đầu tư: hiện nay mỗi chủ đầu tư đưa ra các con số khác nhau mang đến cho khách hàng. Nhưng bạn cần tính toán kỹ: doanh thu, chi phí, thời gian hoàn vốn, lợi nhuận…

Tư vấn báo giá Hotline 0903 007 387

+Pháp lý: Vì chưa có một chính sách cụ thể nên khách hàng sẽ chủ yếu dựa vào cam kết của chủ đầu tư. Cần nắm rõ những thông tin: Bán lại căn hộ condotel như thế nào? Sổ hồng, sổ đỏ ra sao? Chia sẽ lợi nhuận như thế nào? Chính sách về chi phí quản lý và bào trì ra sao? …

Cuối cùng là bạn hiểu biết về khu vực nào hãy đầu tư ở khu vực đó. Đừng đầu tư theo đám đông hãy cần nhắc mọi yếu tố trước khi mua.

Mình xin giới thiệu đến bạn đọc dự án nghỉ dưỡng The Pearl Cam Ranh 

Condotel The Pearl Cam Ranh thừa hưởng những ưu điểm tuyệt vời của sản phẩm condotel đang tạo xu hướng mạnh trên thị trường. Condotel vốn là mô hình căn hộ cao cấp kết hợp với chương trình quản lý và vận hành của một khách sạn 5 sao, đem lại cho thị trường những cơ sở lưu trú ưu việt khi không gian đầy đủ tiện nghi, thiết kế tinh tế và thân quen, nhưng cũng lại là một sản phẩm đầu tư vượt trội khi dự kiến sẽ có giá bán không lệch nhiều so với một căn condotel thông thường, nhưng giá trị thu được lại như một khách sạn cao cấp

Phối cảnh tổng thể dự án biệt thự Condotel The Pearl Cam Ranh

Dự án Condotel The Pearl Cam Ranh căn hộ view trực diện ra biển đem đến cơ hội đầu tư tốt và những trải nghiệm nghỉ dưỡng tuyệt vời. Bãi Dài cũng đang là thị trường nở rộ của bất động sản nghỉ dưỡng, tuy nhiên sản phẩm condotel gần như là hiếm hoi, đây là cơ hội tốt của The Pearl Cam Ranh, mang lại giá trị sinh lời hiệu quả hơn cho dòng vốn của các nhà đầu tư.

Kết luận

Nếu bạn đang có nhu cầu về đầu tư hay nghiêm cứu về căn hộ condotel thì đây có thể là một số kiến thức cơ bạn bạn cần nắm trước khi mua bán.